全球房地产市场的并购趋势

A stylized graphic of an upward-pointing arrow, colored red, black, and white, with the arrowhead containing a texture resembling clouds and sky, symbolizing growth or upward trend.

办公

宏观经济环境对办公资产的影响仍在持续，全球空置率达到两位数。利率上调抬高了收购和建设的债务成本，并对潜在回报率造成下行压力。随着建筑物等级成为获得资本和提升资产财务表现越来越重要的决定因素，短期内融资将面临更大挑战。

我们预计，在包括部分亚洲重点城市、地段优越以及现代化和高质量建筑群所在的地区，办公资产需求将保持旺盛，并购交易也将最为活跃。尽管到目前为止，大多数地方员工回归办公室工作的速度慢于预期，但业主们依然对日益增长的回归趋势抱有信心。

在欧洲，建筑物按规定必须达到一定能效，这一法规调整刺激了市场对优质资产的需求。例如，从2023年（荷兰）和2030年（英国）起，办公楼必须拥有能源绩效证书（EPC）C级或以上。随着越来越多的公司致力于实现去碳化，提出明确的净零目标，出租方也做出相应调整，因此，对于采用绿色科技、配备专门设施以改善租户体验的新型办公空间的需求随之上升。

Three professionals (two men and one woman) collaborating around a laptop in a bright, modern office setting.

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